53,054 VIEWS
BrandThinkBiz

@brandthink(official)

กู้บ้านไม่ผ่านทำอย่างไร ปัญหาใหญ่ของใครหลายคน

January 09, 2018

กู้บ้านไม่ผ่านทำอย่างไร ปัญหาใหญ่ของใครหลายคน
 

อย่างที่ทราบกันดี บ้านหรือที่พักในสมัยนี้ นับเป็นปัจจัยหลักในการใช้ชีวิตของเรา และบ้านยังช่วยสนับสนุนเราในเกือบทุกด้าน ไม่ว่าจะเป็นด้านครอบครัว ด้านการพักผ่อน เอื้อประโยชน์ด้านการทำงาน และรวมถึงด้านจิตใจอีกด้วย


แต่การมีบ้านสักหลังย่อมไม่ใช้เรื่องง่ายในยุคปัจจุบัน เพราะเรื่องเงินกลายมาเป็นปัญหาหลัก น้อยคนนักที่จะใช้เงินก้อนของตัวเองไปซื้อ เนื่องจากคนยุคใหม่มีแนวโน้มการเก็บออมเงินน้อยลง ต้องใช้เงินไปกับภาษีสังคมหลายอย่าง ทางเลือกที่ดีสำหรับการซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์สักที่ก็คงไม่พ้นการกู้สินเชื่อนั่นแหละครับ
 
ถึงแม้คนส่วนมากจะนิยมกู้ธนาคารเพื่อนำเงินมาใช้ซื้อบ้าน แต่อย่างไรก็ตามขั้นตอนการกู้ไม่ใช่เรื่องง่าย แถมยังมีคนส่วนมากที่ยังกู้ผ่านเลยด้วยซ้ำ ทั้งเรื่องของเอกสาร จำนวนเงิน และการยื่นกู้ เรามาดูกันดีกว่าว่าปัญหาหลักที่คนกู้สินเชื่อไม่ค่อยผ่านคืออะไรบ้าง
 
(ข้อมูลเอกสารที่ต้องเตรียมสามารถตรวจสอบข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่: goo.gl/eTkULB และ goo.gl/fwq8i1)
 
ที่หลายคนกู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน อาจเพราะเจอปัญหาต่อไปนี้
 
1. การรับรองการทำงานไม่น่าเชื่อถือ
 
ปัญหานี้มักจะเกิดกับเหล่าฟรีแลนซ์ที่มีรายได้ไม่แน่นอน ถึงแม้จะมีสถาบันการเงินบางแห่งที่ปล่อยสินเชื่อให้เหล่าฟรีแลนซ์ได้ แต่กลับเป็นดอกเบี้ยที่สูงกว่าสินเชื่อปกติทั่วไป โดยเฉพาะธนาคารรัฐอย่าง ธอส. จะยังไม่ค่อยปล่อยสินเชื่อให้เหล่าฟรีแลนซ์เพราะยังมีการตรวจสอบแบบเดิมๆ อยู่ อาทิ เช่น การเช็กสลิปเงินเดือน มี statement ยอดเข้าสม่ำเสมอ และมีการเสียภาษีชัดเจน ซึ่งเหล่าฟรีแลนซ์ผู้น่ารักมักจะสอบตกในข้อนี้
 
วิธีปฏิบัติ: ประเด็นสำคัญของเหล่าฟรีแลนซ์ก็คือจะมีเอกสารยืนยันรายได้ที่ชัดเจน ทำให้ถูกจัดอยู่ในหมวดของผู้ที่มีรายได้ไม่มั่นคง ถึงแม้จะมีรายได้สูงกว่าพนักงานประจำด้วยซ้ำ โดยวิธีที่แก้ไขก็คือ
 
•   มีบัญชีฝากประจำที่ชัดเจน เพราะบัญชีฝากประจำจะสามารถช่วยยืนยันให้คุณได้ว่าคุณมีรายได้ที่ชัดเจน และมีศักยภาพมากพอที่จะฝากเงินในแต่ละเดือน ยิ่งยอดสูงเท่าไรความน่าเชื่อก็ถือจะเพิ่มมากขึ้นไปเท่านั้น
 
•   มีเงินในบัญชีจำนวนสูง พูดง่ายๆ ถ้าคุณมีเงินเก็บเยอะมากพอ ธนาคารอาจจะยอมใจอ่อนให้คุณได้มากขึ้น เพราะถึงแม้ว่าจะไม่มีเอกสารรองรับที่แน่นอน แต่ก็มีหลักประกันอยู่มากพอสมควร
 
•   ทำสัญญาว่าจ้างให้ชัดเจน ถึงแม้ว่าฟรีแลนซ์มักจะไม่มีเอกสารยื่นยันการทำงาน แต่เราก็สามารถให้บริษัทหรือผู้ว่าจ้างออกเอกสารสัญญาที่มาของรายได้ให้ชัดเจน ยิ่งบริษัทใหญ่ยิ่งดีเลยครับ เพราะน่าจะคุ้นเคยกับเอกสารพวกนี้อยู่แล้ว
 
•   การกู้ร่วม ถ้าคุณมีคนที่ไว้ใจได้และเขาไว้ใจคุณมากพอ การกู้ร่วมกับผู้ที่มีเครดิตดีอยู่แล้วนับว่าเป็นส่วนช่วยได้เยอะเลยครับ สำหรับเหล่าฟรีแลนซ์ แต่จริงๆ วิธีนี้ก็ไม่ค่อยแนะนำสักเท่าไรนะครับ เพราะเรื่องพวกนี้เป็นเรื่องละเอียดอ่อน จบที่ตัวเราคนเดียวเป็นสิ่งที่ดีที่สุด และการถอนบุคคลที่กู้ร่วมออกก็เป็นเรื่องที่วุ่นวายและเสียค่าใช้จ่ายอีกด้วย
 
2. ราคาบ้านกับฐานเงินเดือนไม่สอดคล้องกัน
 
ประเด็นนี้จะเกี่ยวข้องกับทั้งราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการจะซื้อ และรายได้ของแต่ละบุคคล พูดง่ายๆ ก็คือ ถ้าที่พักมีราคาสูงแต่รายได้ไม่สูงมากนัก ทางสถาบันการเงินก็จะไม่ค่อยมั่นใจ เพราะแต่ละเดือนเราจะต้องผ่อนกับธนาคาร แล้วถ้าการผ่อนต่อเดือนมีราคาสูง แต่เงินเดือนไม่สูงตาม
 
ทางสถาบันการเงินอาจจะมองว่ามีเราไม่มีศักยภาพมากพอ ซึ่งถ้าประเมินว่าคิดว่าผ่อนไม่ได้แน่ๆ ทางธนาคารก็จะไม่ปล่อยสินเชื่อแน่ๆ
 
จริงๆ มีวิธีการคำนวณ เงินเดือนที่กับวงเงินที่กู้ได้อยู่ครับ
 
วิธีปฏิบัติ:
 
•   พยายามเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่สอดคล้องกับเงินเดือน อาจจะเป็นวิธีที่เหมาะสมที่สุด เพราะหากเราเลือกบ้านหรือคอนโดที่ราคาสูงและไม่สอดคล้องกับเราแล้ว นอกจากธนาคารจะไม่นิยมปล่อยสินเชื่อ ทางเราออกยังจะต้องผ่อนด้วยความยากลำบากถึงแม้จะกู้ผ่านก็ตาม
 
•   ดาวน์เยอะๆ วิธีเป็นอีกวิธีหนึ่งที่พอช่วยได้ หากต้องการกู้สินเชื่อบ้านในราคาที่สูงจริง เราก็ต้องดาวน์เป็นจำนวนที่เยอะกว่าปกติ เพื่อลดปริมาณการกู้ให้น้อยลงนั่นเอง ถ้าหากปริมาณการกู้สินเชื่อมันลดน้อยลงมากพอ อาจจะสอดคล้องกับฐานเงินเดือนที่เราได้รับ และสถาบันการเงินก็น่าจะปล่อยสินเชื่อได้ง่ายขึ้น

3. ติดเครดิตบูโร (Credit Bureau)
 
เอาจริงๆ แล้วในระบบจะไม่มีคำว่า ‘ติดเครดิตบูโร’ หรือ ‘Blacklist’ แต่เป็นคำพูดที่คนทั่วไปใช้กันเองต่างหาก แต่มันก็คือการที่เรามีหนี้ค้างชำระหรือชำระช้ากว่ากำหนดจนเรามีเครดิตไม่ดีนั่นเอง
 
ประเด็นนี้รวมถึงมียอดผ่อนชำระต่างๆ ที่ต้องรับผิดชอบเยอะ ธนาคารก็คิดรวมหมดว่าเราจะมีศักยภาพในการผ่อนบ้านด้วยหรือไม่
 
วิธีปฏิบัติ:
 
•   ถ้าจะให้พูดภาษาบ้านๆ ก็คือ เราควรจะเคลียร์เครดิตบูโรล่วงหน้าไว้ให้ดี ประมาณ 3 - 6 เดือนเลยก็ได้ เพราะถ้าหากเรายังคิดเครดิตบูโรอยู่ การกู้สินเชื่อนี้ก็แทบเป็นไปไม่ได้เลยครับ เพราะเราไม่น่าเชื่อถือนั่นเอง ถ้าพยายามจ่ายหนี้สินหรือหนี้บัตรเครดิตที่เราติดค้างอยู่ไว้หมดก่อนยื่นกู้ น่าจะเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด
 
ไม่ต้องเป็นห่วงไป! ตัวช่วยที่ดียังมีอยู่
 
ถ้าใครที่คิดว่าการกู้บ้านเป็นเรื่องที่ยุ่งยาก และไม่น่าจะมีคุณสมบัติเพียงพอ เรามีตัวช่วยมาแนะนำก็คือ เหล่าบริษัทต่างๆ ที่จะช่วยเราดูแลเรื่องการจัดซื้อที่ดินหรือการกู้สินเชื่อเป็นต้น

อาทิ อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)  ก็เป็นตัวช่วยดูแลเรื่องอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้ว แต่คราวนี้พวกเขามาพร้อมแคมเปญแห่งความสุขที่ขอบอกเลยว่าท่านไหนกำลังสนใจบ้านพักและต้องการตัวช่วยในการกู้บ้านต้องห้ามพลาดเลยทีเดียว ซึ่งพวกเขาก็ได้คลอดแคมเปญแห่งปี 61 มาสดๆ ร้อนๆ โดยมีชื่อว่า “ผ่าน...ทุกความสุข” ที่นำเสนอบ้านเดี่ยว วิลเลจทาวน์ ทาวน์โฮม และคอนโด รวม 26 โครงการที่ตอบโจทย์ในทุกไลฟ์สไตล์หลากหลายความเป็นอยู่ของแต่ละครอบครัว กับโปรโมชั่นสุดพิเศษ ที่กล้าการันตีว่า
 
“กู้สินเชื่อผ่านแน่นอน”
 
ประเด็นที่น่าสนใจก็คือแคมเปญนี้ได้ร่วมมือกับสถาบันการเงินชั้นนำอย่าง SCB และ UOB เพื่อช่วยเหลือเรื่องการยื่นกู้สินเชื่อบ้านให้ง่ายขึ้น อาทิ บริการวางแผนการกู้บ้านให้ผ่านง่านขึ้น อัตราผ่อนชำระค่าจองทำสัญญา 0 เปอร์เซ็นต์ นาน 10 เดือน อัตราดอกเบี้ยพิเศษ และคะแนนสะสมคูณ 3 เป็นต้น หรือหากใครสนใจจริง แคมเปญยังมีข้อเสนอดีๆ อย่างเมื่อลูกค้าจองและทำการโอนในระยะเวลาแคมเปญ (ภายใน 1 เมษายน) ร่วมลุ้นรับตั๋วเครื่องบินไป-กลับ กรุงเทพฯ-โตเกียว พร้อมที่พัก จำนวน 4 รางวัล รางวัลละ 2 ที่นั่ง
 
ใครสนใจข้อมูลเพิ่มเติม หรือรายชื่อโครงการที่เข้าร่วม สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ www.areeya.co.th หรือสอบถาม 1797
 
เอาเป็นว่าถ้าเรารู้จักเทคนิคดีๆ การเตรียมพร้อมที่ดี และมีตัวช่วยที่ดี การกู้บ้านอาจจะไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป อย่างไรก็ขอให้ทุกคนประสบความสำเร็จในการกู้บ้านครับ
 
ส่วนท่านไหนมีประสบการณ์หรือใครมีเทคนิคดีๆ ก็เอามาร่วมแชร์กับเพื่อนๆ ได้เลยครับ

สามารถติดตามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่นี่

เรื่อง: ชัยยะ ฤดีนิยมวุฒิ ภาพประกอบ: จิดา ลี้ไพบูลย์



BrandThinkBiz

@brandthink(official)

ให้ความเห็นของคุณ

โปรดลงชื่อเข้าใช้งานเพื่อแสดงความคิดเห็นของคุณ

ความคิดเห็น (2)

Sarah Comezs

@sarahcomezs

13 November 2018 06.11

วันดีทุกคน
อยู่ที่นี่เพื่อแบ่งปันคำพยานของฉันว่าผู้หญิงที่ดีที่เชื่อถือได้ทำเพื่อฉัน ฉันชื่อ Sarah Comezs จาก Odense ในเดนมาร์กแม่ของเด็ก 2 คนและฉันสูญเสียสามีของฉันเมื่อปีที่แล้วอาจ 2 และสิ่งที่ยากมากสำหรับฉันและลูก ๆ ของฉันดังนั้นเมื่อฉันกำลังออนไลน์เพื่อหาเงินกู้และฉันตกอยู่ใน มือของการหลอกลวงผมหลอกลวงมากกว่า $ 1,000,000.00 ดอลลาร์การเข้าถึงสามีของฉันทั้งหมดที่นำมาจากเราโดยฝาแฝดพี่น้องของเขาหวังทั้งหมดสูญหายและฉันและเด็ก ๆ ของฉันที่นอนหลับอยู่บนถนนจนถึงวันที่น่ารักหนึ่งเมื่อฉันได้พบกับเพื่อนคนนี้ ของฉันที่แนะนำฉันไปนี้ บริษัท ที่ซื่อสัตย์ที่ช่วยให้ฉันได้รับเงินกู้ในถัดไป 2 ถึง 4 ชั่วโมงโดยไม่ต้อง Daley ใด ๆ ฉันจะตลอดไปจะขอบคุณนางเจนนิเฟอร์โรเบิร์ตคุณสามารถติดต่อเธอผ่านทางอีเมล์:susanjamesloanfirml07@outlook.com หรือ susanjamesloanfirml07@gmail.com หรือทางเว็บไซต์::https://susanjamesloanfirm.wixsite.com/loan-officer
รายงาน/แจ้งลบ
Thapanee Wadee

@thapaneewadee

19 October 2018 05.19

ขอแสดงความยินดีกับคุณ Michelle Aguilar จากประเทศมาเลเซียเมื่อฉันต้องการกู้เงินในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาฉันถูกหลอกลวงออกจาก 1,700.00 ดอลลาร์โดยผู้ให้กู้บางรายในประเทศไนจีเรีย แต่เมื่อฉันใช้พระเจ้านี้จากผู้หญิงคนนี้ที่เรียกว่า Susan James Loan Firml พวกเขา ช่วยฉันด้วยเงินกู้จำนวน $ 280,000.00 ซึ่งฉันอยู่ในความต้องการของโดยไม่มีร่องรอยของกิจกรรมการหลอกลวงใด ๆ ฉันจะแนะนำให้คุณทั้งหมดติดต่อพวกเขาผ่านทางอีเมลของพวกเขา:susanjamesloanfirml07@gmail.com หรือ susanjamesloanfirml07@outlook.com หรือ Whats-app หมายเลขของเธอ:+1(587)206-1157 หรือทางเว็บไซต์:https://susanjamesloanfirm.wixsite.com/loan-officer สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม.
รายงาน/แจ้งลบ
X